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2月24日，星期一，农历已是二月初二，龙抬头的日子。我们又一期新的报纸出版，抗击新冠病毒还在进行。
每年这个时候，我们的城市，本该是这样的：大人在上班，孩子在上学，长者在健身在跳广场舞，处处繁景与烟火气，可是因为新冠病毒的肆虐，山河还在静默，街道还在空旷，人们还在少说话或不说话。大江南北的医护工作者、兄弟省份的物资支援，依然在向武汉和湖北挺进。
这是一个艰难的时刻，对楼市交易和企业流动性是一个重大历史关口的考验。从态势看，疫情对房地产行业上半年销售回款会产生负效应，现金回流是所有房地产企业现在最为急迫的工作，也是必须重点防范的风险。虽然整体看，目前房地产企业的现金并不差，但不少企业因为前期冲锋规模，投资大，在销售停滞、迟缓的局面之下，抗风险能力还是不可大意失荆州。
以目前情况来看，除了武汉和整个湖北，此次受疫情影响比较重的热点城市不在少数。表面看，只是拿地、开竣工、销售等环节出现短期停滞，但深入到融资层面看，当前企业融资违约风险及所涉信托项目逾期风险，正在上升，疫情给房地产企业的前期融资带来的兑付冲击，非一般性问题，尤其是那些短期偿债较高、资金保障弱和中长期货值不足的企业，更要做好流动性抗风险能力的筹谋。
我们注意到，房地产市场对国家金融政策都寄予很高的期望。早在2月1日，中国人民银行等五部委联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出30条措施强化对于防疫工作的金融保障作用，其中提到提高债券发行等服务效率。这对于房地产融资来说，是一个时机，可以寻求通过发债、非标等方式进行融资。虽然疫情当前，但是金融机构还是继续看好房地产这个行业，看好那些城市布局做得好的房地产企业。
在地方上，也已经有20个省市出台了有关房地产投资开发的应急方案，帮助房地产市场和企业应对这场疫情的负面冲击，硬核的例如苏州、合肥、重庆、上海等城市，不仅调整交地、开竣工等履约要求，还调整延长土地出让金缴纳时限。
这些举措，是及时的，也是必要的。疫情压城，对房地产这个国民经济的大行业，确确实实要做到“因城施策”，想方设法对供给侧给予扶持，这对稳市场稳预期的发展目标才能更好地实现。
在需求端，也急需提振购买信心，对刚性、改善型需求，政府方面要出台一些适度又有针对性的支持政策。购房补贴、降低交易税费和下调住房贷款利率，都应该进入政策的视野。
至于有声音提出，不能借疫情刺激房地产，否则又回到炒房老路上去。这种担忧，有历史经验的判断，不能说没有一点道理。但是，没有一个行业是一座孤岛，何况房地产是一个联系着上百个产业链的行业。房地产还是防范系统性风险绕不开的行业之一，保房地产市场的平稳发展，是保其它行业的健康发展，也是做好系统性风险防范的关键一环。当下这个时刻，适当加大对房地产行业的扶持力度，采取有效满足市场发展的“必要性”手段，提升投资开发和买房置业的信心，是一个大道理，这个问题要全面地去看待，不可偏颇认识。
灾害可以暂时让我们的城市沉寂，让各行各业步履艰难。但是，我们相信，这场突如其来的疫情带来的阴霾，只是一个小插曲，中国经济和房地产市场，依然整体向好。
（此文刊于中国房地产报2月24日01版 责任编辑?何可信）
流程编辑：曹冉京
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